三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普
每年“3·15”，樓市維權(quán)都成為熱點(diǎn)話題。房屋延期交房、質(zhì)價(jià)不符、虛假宣傳等問(wèn)題頻發(fā)。近日，湖南省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)發(fā)布的報(bào)告指出，2021年，全省共受理房屋裝修投訴883件，比去年增加611件，增長(zhǎng)224.63%。
如何規(guī)避購(gòu)房“陷阱”？“315”來(lái)臨之際，三湘都市報(bào)記者梳理了三大典型維權(quán)案例，也邀請(qǐng)了知名律師，為消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供見(jiàn)解。
案例一：樓盤(pán)爛尾，交房之日遙遙無(wú)期
2020年8月，市民李先生購(gòu)買(mǎi)了新力鉑園的房子，他表示，自去年9月新力地產(chǎn)股價(jià)暴跌后，項(xiàng)目進(jìn)入半停工狀態(tài)。在2021年11月曾有一次短暫的部分復(fù)工，此后便陷入完全停工的狀態(tài)。
“項(xiàng)目第一期理應(yīng)在2021年12月30日交房，然而樓棟外墻，室內(nèi)裝修以及園林綠化全部處于未完工狀態(tài)，第二期交房時(shí)間勢(shì)必會(huì)因此順延?！崩钕壬锌溃绊?xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)為 1352 戶，總規(guī)劃樓棟數(shù)為 12 棟。大家都面臨了這種情況，好多人都是在外租房?！?/p>
部門(mén)說(shuō)法：長(zhǎng)沙住建局房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處表示，目前項(xiàng)目基本處于半停工狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：“在公司資金不足的情況下，在政府大力支持下，街道開(kāi)通專(zhuān)用安全賬戶保證后期資金安全，在各級(jí)政府支持下調(diào)度監(jiān)管資金保復(fù)工，由于目前資金尚未到位，仍處于籌備階段。第一批次8、9、18號(hào)樓確實(shí)已逾期，在資金到位較為順暢的情況下，有望在七月左右復(fù)工 再達(dá)到交付條件，后期相應(yīng)批次逐步推進(jìn)。”
律師說(shuō)法：湖南睿邦律師事務(wù)所的律師劉明認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不能按合到期交房，市民可向政府主管部門(mén)申請(qǐng)介入?yún)f(xié)調(diào)，要求按時(shí)交房或解除合同退還購(gòu)房款。他認(rèn)為，當(dāng)政府主管部門(mén)無(wú)法解決，或者開(kāi)發(fā)商資金斷鏈無(wú)履約能力時(shí)，購(gòu)房者可通過(guò)訴訟途徑確定債權(quán)，作為債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。
案例二：同樣是毛坯，每平方米比隔壁棟貴出1000元
“同樣的毛坯房比隔壁棟購(gòu)房均價(jià)每平方米貴1000元，查詢房屋信息才知道，我們這棟在住建部門(mén)報(bào)批的是精裝房?！?月18日，永州的李先生向三湘都市報(bào)投訴反映，他在寧遠(yuǎn)縣世紀(jì)匯·璽園小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，還沒(méi)收房就準(zhǔn)備與另外45名業(yè)主抱團(tuán)起訴開(kāi)發(fā)商，“希望開(kāi)發(fā)商能夠退還相應(yīng)精裝修款?！?/p>
房企回應(yīng)：東方創(chuàng)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司副經(jīng)理王永清承認(rèn)，確實(shí)存在向住建部門(mén)虛報(bào)一事，是因?yàn)槟菚r(shí)，正好出了房屋限價(jià)的政策。如果是按毛坯房申報(bào)，限價(jià)4000元/平方米。王永清表示，B2棟看似均價(jià)每平方米漲了1000元，實(shí)際也就每平方米漲了幾百元。加上物價(jià)上漲等因素，以毛坯房來(lái)出售，無(wú)疑會(huì)虧本。
律師說(shuō)法：湖南愛(ài)法堂律師事務(wù)所何曉偉律師表示，這種情況下開(kāi)發(fā)商涉嫌構(gòu)成欺詐行為，可以進(jìn)行維權(quán)。一是通過(guò)訴訟手段申請(qǐng)解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款；如果消費(fèi)者想保留房產(chǎn)的話，可要求開(kāi)發(fā)商退還超額部分的差價(jià)，并給予一定的賠償。
案例三：無(wú)購(gòu)房資格，卻讓其交2萬(wàn)定金
今年2月7日，市民盧女士在長(zhǎng)沙漢唐·翰林府購(gòu)買(mǎi)了一套房，她簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交了2萬(wàn)元定金。但由于她社保還要半年才能滿24個(gè)月，暫時(shí)不具備購(gòu)房資格，“不過(guò)明知我沒(méi)有購(gòu)房資格，置業(yè)顧問(wèn)還安排我簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。”
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，漢唐·翰林府營(yíng)銷(xiāo)中心要求辦理退款手續(xù)。結(jié)果卻被告知，在認(rèn)購(gòu)須知上簽了字，認(rèn)購(gòu)須知以及營(yíng)銷(xiāo)中心陳列出來(lái)的展板，都明示了長(zhǎng)沙房產(chǎn)的限購(gòu)政策。
部門(mén)說(shuō)法：關(guān)于違規(guī)收取無(wú)購(gòu)房資格市民定金及首付款問(wèn)題，長(zhǎng)沙住建局表示，市民在自知沒(méi)有購(gòu)房資格的情況下，依舊和開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)交易，提前簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)為雙方都違反了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。若開(kāi)發(fā)企業(yè)確實(shí)存在接受資格延期的情況，市房屋交易管理中心將約談開(kāi)發(fā)企業(yè)，責(zé)令其進(jìn)行整改，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
律師說(shuō)法：湖南人和人律師事務(wù)所戴嶺律師介紹，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在售樓部公示購(gòu)房政策的相關(guān)文件，并及時(shí)為購(gòu)房者錄入住建局系統(tǒng)審查資格，如果審核不通過(guò)要及時(shí)提醒。
