憑借利息低、還款方式自由等優(yōu)勢(shì)，公積金借款儼然已經(jīng)成為工薪族買房的首選。但是在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者在使用公積金借款買房的過(guò)程中常存在一些誤區(qū)。下面這四大誤區(qū)你都知道嗎?
交了公積金就能立刻借款買房嗎?
有人發(fā)現(xiàn)就算已經(jīng)開始交公積金了，還是不能申請(qǐng)公積金買房。為什么呢?其實(shí)申請(qǐng)公積金借款買房對(duì)繳存時(shí)間是有規(guī)定的。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)借款時(shí)借款人需滿足連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。不過(guò)有些城市要求連續(xù)繳存時(shí)間是12個(gè)月，這點(diǎn)需注意。
繳存額一樣，借款額度就一樣嗎?
同樣的收入、同樣的繳存額，為什么申請(qǐng)到的借款額度卻不一樣呢?其實(shí)影響公積金借款額度的因素包括很多方面，如是否夫妻借款、房屋評(píng)估值、建筑面積等，更和每個(gè)地區(qū)的公積金政策息息相關(guān)。所以不可能一盡相同，在估計(jì)借款額度時(shí)要綜合多個(gè)因素考慮。
經(jīng)濟(jì)拮據(jù)就要拖到最后一日，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)就提前還貸，這樣好嗎?
不同銀行在每月的還款日劃賬的時(shí)間是不一樣的。有的銀行是在每個(gè)月還款日的中午12點(diǎn)之前劃款，如果你在還款日當(dāng)天下午才存入還款的話，一樣會(huì)被認(rèn)定逾期還款，這樣會(huì)帶來(lái)的嚴(yán)重不良征信記錄。
但是提前還貸也不一定是最合適的。現(xiàn)在公積金借款5年以上借款利率已經(jīng)很低，如果有其他收益更高的財(cái)富管理渠道，就沒有必要提前還貸，可以用還貸的錢做財(cái)富管理。
等額本金的還款方式比等額本息的劃算嗎?
有人認(rèn)為等額本金的累積利息比等額本息的低出很多，更實(shí)惠。其實(shí)，因人而異。等額本金法的還款金額是逐月遞減的，比較適合前期還款能力強(qiáng)或者年紀(jì)大的借款人。而等額本息每月的還款額度固定，更適合有正常開支計(jì)劃的年青人，如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。
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