年前，長沙二孩購房新政和人才購房新政疊加，送來不少剛需和改善“房票”。
(資料圖)
“房地產(chǎn)市場不景氣，房價(jià)估計(jì)還有得跌。”“買漲不買跌”是中國人傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念，“房票”在手，也難免猶豫不決。
侃財(cái)君向業(yè)內(nèi)權(quán)威人士打探今年房地產(chǎn)市場走勢(shì)，對(duì)方畫了一個(gè)“√”。這個(gè)符號(hào)有何深意?跟老百姓買房又有啥關(guān)系?
(年前，長沙購房新政疊加，送來不少剛需和改善“房票”。侃財(cái)君攝)
限購“放放放”，信心“漲漲漲”
年前，住建部部長倪虹在央媒發(fā)表觀點(diǎn)，大力支持購買首套房，合理支持購買二套房，原則上不支持購買第三套房。
緊接著，長沙出臺(tái)兩大“放寬”政策，既大力支持“剛需”，又合理支持“改善”。
春節(jié)期間是樓市傳統(tǒng)淡季，不過今年，長沙不少樓盤迎來一波小驚喜。
萬科松湖天地?zé)o論是到訪還是成交，比去年同期均有小幅增長;森林公園項(xiàng)目春節(jié)假期來訪與去年同期相比上漲130%，成交上漲125%，其中五成成交客戶是返鄉(xiāng)置業(yè);半島國際項(xiàng)目新進(jìn)人才、返鄉(xiāng)置業(yè)人群成購房主力軍，其中，來自北上廣等一線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成交占比43%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2023年政策整體趨勢(shì)仍是“放放放”，在堅(jiān)持“房住不炒”前提下，預(yù)計(jì)會(huì)從提升購房信心和擴(kuò)大客戶池兩方面入手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在提升購房信心方面，“保交樓”仍然是基礎(chǔ)，唯有化解風(fēng)險(xiǎn)，才能提振信心。
在擴(kuò)大客戶池方面，落戶買房、購房補(bǔ)貼、剛需-改善-豪宅分級(jí)施策等，均有可能放出大招(觀點(diǎn)僅為預(yù)測(cè)，以實(shí)際政策為準(zhǔn))。
(長沙恒大文化旅游城項(xiàng)目。湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 徐行攝)
買現(xiàn)房或成主流?
近日，侃財(cái)君從省住建廳召開的座談會(huì)上，得到一個(gè)重要信號(hào)——以需定供。
相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，今年的首要任務(wù)是摸清存量，著力去庫存，推出“提高預(yù)售門檻+鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售+嚴(yán)格資金監(jiān)管”的系列政策“組合拳”。
也就是說，未來，湖南房地產(chǎn)市場上供應(yīng)或有所減少。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，需求端信心正逐步恢復(fù)，慢慢轉(zhuǎn)化為成交。屆時(shí)，現(xiàn)房銷售也許會(huì)占上風(fēng)。
(長沙雨花區(qū)一樓盤。侃財(cái)君攝)
中國指數(shù)研究院發(fā)布的2023年1月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長沙市(市內(nèi)六區(qū)+三市縣)新建住宅均價(jià)為9500元/平方米，環(huán)比上漲0.02%。連漲25個(gè)月，長沙房價(jià)“漲勢(shì)”將如何?
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場銷售量價(jià)趨穩(wěn)，新開工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，投資或繼續(xù)下行，預(yù)計(jì)銷售市場最快或在二季度企穩(wěn)。
不過，發(fā)展的號(hào)角已經(jīng)吹響。侃財(cái)君相信，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)將不斷探索新發(fā)展模式，承壓求變，在今年畫出一個(gè)完美的“√”曲線。
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