政策就是風(fēng)向，這次輪到了棚改拆遷！一夜暴富夢要碎了~
(資料圖)
就在最近，北京在官方發(fā)布：“拆遷”將退出歷史舞臺，以“搬遷”代替，同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。
此消息一出，引起了眾多的關(guān)注和討論，“拆二代”再也沒有了？一批想靠拆遷暴富的人要夢碎。
而西安其實(shí)早已經(jīng)發(fā)布《西安市城市更新辦法》，重點(diǎn)提及到防止大拆大建。想靠拆遷暴富怕是越來越難了。
官方宣布
“拆遷”將退出歷史舞臺
近日，北京市自規(guī)委員會公布《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（征求意見稿），其中對擬對征收宅基地房屋的安置方式進(jìn)行規(guī)定，并明確貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
其中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償，并對一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)：
對認(rèn)定為1982年（含）之前的宅基地，最高不超過267平方米；對認(rèn)定為1982年以后的宅基地，最高不超過200㎡，具體宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實(shí)際確定。
并且將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度。并將農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償納入到征地程序，實(shí)現(xiàn)征收集體土地與村民住宅搬遷同步實(shí)施。
那為什么北京要對城中村改造補(bǔ)償“限高”呢？大家普遍認(rèn)為，一線城市地價、房價太高，已經(jīng)高到ZF、開發(fā)商補(bǔ)償不起的地步，嚴(yán)重影響城市建設(shè)發(fā)展。
本次北京市出臺的《辦法》基本是官宣拆遷暴富成為歷史。
西安拆遷辦法發(fā)布
一批板塊拆遷難度變大
其實(shí)在北京之前，西安就已經(jīng)對“拆遷”官方發(fā)文。
2022年開始執(zhí)行的《西安市城市更新辦法》，其中就提到多個重磅信息：
1、城市更新應(yīng)當(dāng)采取“留改拆”并舉。
2、嚴(yán)防大拆大建，加強(qiáng)修繕改造
這里面最令人關(guān)注的是：優(yōu)先保護(hù)生態(tài)環(huán)境和城市特色文化，順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，統(tǒng)籌兼顧各方利益，以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，嚴(yán)防大拆大建，加強(qiáng)修繕改造。
文件確定了未來西安城市更新的方向，不會再有大拆大建，而且這一年多政府對于拆遷的回復(fù)也能看到，很多前期要拆的接下來方向也要改變。
浐灞生態(tài)區(qū)等駕坡白楊寨村：僅間隔2個月，官方回復(fù)出現(xiàn)大的變化。
2023年2月，針對白楊寨村的拆遷，官方給到的回復(fù)是：為保障市政道路及城改項(xiàng)目建設(shè)用地，白楊寨村200戶已納入2023年拆遷計(jì)劃，目前正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。
而近日，官方回復(fù)又有新變化。
4月自然資源規(guī)劃局回復(fù)網(wǎng)友：白楊寨村暫未列入拆遷改造計(jì)劃。
間隔2個月時間，白楊寨的拆遷命運(yùn)大起大落。從地圖上看，白楊寨村位于浐灞雁鳴湖板塊，行政區(qū)劃屬于雁塔等駕坡。
白楊寨村周邊在售樓盤有龍湖云璟、高科麓灣國際社區(qū)、中建錦繡天地等。
龍湖云璟近期剛剛登記2棟樓，日照測評已發(fā)布，點(diǎn)擊進(jìn)入群聊獲取更多樓盤信息~
長安區(qū)9村拆遷：官方回復(fù)僅作建議，暫未收到拆遷改造計(jì)劃。
其次還有長安區(qū)9村整體整改計(jì)劃的回復(fù)，上個月我們推送了長安區(qū)要迎來史上最大規(guī)模拆遷，西灃片區(qū)推進(jìn)9村整體開發(fā)的文章。
近日有網(wǎng)友咨詢本次整改拆遷計(jì)劃，長安區(qū)給到回復(fù)：目前區(qū)棚改中心暫未收到啟動西灃片區(qū)9個村整體改造計(jì)劃的相關(guān)文件。
官方表態(tài)，西灃九村拆遷只是針對上一年區(qū)域運(yùn)營狀況給出的建議，不代表真的要拆，長安一大波城中村可能還需要等一等。
高新（鄠邑）板塊：9個成片開發(fā)范圍，20村4社區(qū)暫無拆遷計(jì)劃。
2022年高新-鄠邑成片開發(fā)方案公布，計(jì)劃土地征收面積1萬多畝，涉及到3個街辦20個村4個社區(qū)。
于是有網(wǎng)友咨詢高新（鄠邑區(qū)）劃定9個成片開發(fā)范圍何時拆遷開發(fā)。高新管委會回復(fù)到：目前這些村子暫無拆遷計(jì)劃。
主城區(qū)大唐東市：征收成本過高，無法啟動！“皇城復(fù)興”計(jì)劃停滯？
碑林區(qū)政府回復(fù)到：大唐東市棚戶區(qū)改造征收成本過高，建成后收益難以覆蓋征收成本，因此項(xiàng)目暫無啟動計(jì)劃。
小編整理了近期留言板近期關(guān)于拆遷的咨詢，根據(jù)官方回復(fù)，暫無拆遷計(jì)劃的村子（小區(qū)）多大30個。點(diǎn)擊卡片，查看最全合集。
棚改涼了
接下來“舊改”登場
像大唐東市、吉祥村、沙井村等老舊片區(qū)，確實(shí)會面臨到征收成本過高的問題，導(dǎo)致遲遲無法拆遷。
于是舊改代替棚改應(yīng)運(yùn)而生，也將成為未來西安大多數(shù)老舊片區(qū)的歸宿。
雖然現(xiàn)在棚改還在繼續(xù)，但已經(jīng)不再瘋狂，也不再是關(guān)注的重心，拆遷致富的時代一去不復(fù)返，舊改正式來臨。
棚改會被異化。而舊改是真正的惠民工程。
例如近期西安浐灞生態(tài)區(qū)萬科翡翠灣等部分樓盤開始改造外立面。以及西安發(fā)布力爭用3-5年時間對全市2000年以前建成的老舊小區(qū)進(jìn)行改造。
整體來看，大拆大建已不太可能，主城更多是拆復(fù)建的方式。西安拆遷暴富夢將破碎。
比如像北京，從此將再無拆遷，搬遷戶雖然可以選擇貨幣，但是想要像早期那樣豪橫，已經(jīng)是不可能的了。
