藍光發(fā)展（600466.SH）在宣布了2021年業(yè)績預(yù)虧120.37億元之后，收到了上海證券交易所對其業(yè)績的問詢函，藍光發(fā)展也成為了A股上市房企中少數(shù)虧損過百億的開發(fā)商。
1月29日，上海證券交易所對藍光發(fā)展下發(fā)問詢函，要求其結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項目結(jié)轉(zhuǎn)等經(jīng)營情況，說明2021年四季度出現(xiàn)大幅虧損的具體原因及合理性，是否存在前三季度成本費用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤調(diào)節(jié)情形；補充列示存貨中各項目計提減值準(zhǔn)備的具體金額，并結(jié)合項目的區(qū)位分布、開發(fā)情況、銷售進展、市場供求等因素。此外，還要求其說明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在進一步下滑的趨勢或風(fēng)險；補充說明近三年財務(wù)費用資本化率的變化情況以及對財務(wù)費用的影響；結(jié)合債務(wù)償付情況，補充披露截至目前已取得的債務(wù)化解進展，公司后續(xù)擬采取何種措施以改善流動性和提升盈利能力。
1月28日晚間，藍光發(fā)展披露2021年年度業(yè)績預(yù)告，公告顯示，預(yù)計公司2021年歸屬上市公司股東的凈利潤虧損120.37億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損112.73億元。而2020年藍光發(fā)展歸屬上市公司股東的凈利潤為33.02億元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為29.97億元。
對于業(yè)績虧損的原因，藍光發(fā)展稱，受行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公開市場再融資受阻，流動性出現(xiàn)階段性緊張，受到部分金融機構(gòu)償債擠兌，最終觸發(fā)公司部分債務(wù)逾期，出現(xiàn)債務(wù)違約，對公司的經(jīng)營產(chǎn)生了較大影響。根據(jù)公司財務(wù)報告內(nèi)部控制的政策與程序，基于納入公司合并財務(wù)報表的各主體初步編制的財務(wù)報表，經(jīng)公司財務(wù)部 門初步合并并測算，公司2021年度較2020年度出現(xiàn)大額經(jīng)營虧損，預(yù)計虧損金額約為43.94億元。
藍光發(fā)展稱，因債務(wù)逾期，資金緊張，造成本年內(nèi)計劃交付的項目施工進度受到不同程度的影響，原計劃本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項目，在本期未能按原計劃完成交付，雖經(jīng)公司及各方面努力，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認較2020年減少約188.42億元，同比降幅達 47.37%。
另外，藍光發(fā)展表示，公司2021年下半年房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)困難。 為盡可能維持公司相關(guān)項目的按期交付，獲取開發(fā)資金，以及為解決債務(wù)問題換取流動性考慮，公司降價銷售并去化部分存量房地產(chǎn)，造成銷售毛利下降甚至虧損。同時，也導(dǎo)致公司房地產(chǎn)存量項目的存貨跌價壓力加大。
為化解債務(wù)危機，公司先后出售了醫(yī)藥板塊和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊業(yè)務(wù)，上述兩項業(yè)務(wù)縮減使得本期營業(yè)收入較去年同期減少約19.56億元，相應(yīng)部分的毛利貢獻較上年度進一步減少，整體毛利率下降。 在流動性方面，藍光發(fā)展表示，2021年公司因流動性緊張，導(dǎo)致部分新增借款主要用于償付到期債務(wù)， 未直接用于項目開發(fā)建設(shè)，按照公司一貫的會計政策，這些未用于開發(fā)建設(shè)的借款的相關(guān)費用在本期計入當(dāng)期損益，同時流動性緊張造成公司部分項目非正常停工，依據(jù)會計準(zhǔn)則對于不再滿足資本化的利息支出計入當(dāng)期損益，由此共同導(dǎo)致公司本期財務(wù)費用上升。
截至1月28日收盤，藍光發(fā)展報1.97元/股，漲幅6.49%。
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