繼5月29日，天津土拍攬金破百億之后，就在近40℃高溫的今天，掀起第二輪開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地高潮，單日拿地總金額達(dá)到123億！
(資料圖片)
華北集團(tuán)以11.76億，成交樓面價(jià)8069元/㎡，順利底價(jià)拿下北辰南倉(cāng)地塊，奠定了今天土拍的主基調(diào)——穩(wěn)！
大熱門(mén)南開(kāi)中醫(yī)藥大學(xué)地塊讓中海成功撿漏，以31億底價(jià)、成交樓面價(jià)25963元/㎡輕松摘得。目測(cè)，中海和魯能應(yīng)該是手牽手一起走。
這個(gè)價(jià)格當(dāng)真是相當(dāng)可以。
中海隨即官宣，將攜峰境系再回南開(kāi)。
峰境系屬于中海的TOP級(jí)產(chǎn)品系，不妨大膽預(yù)測(cè)一下：
前有中海峰境梅江，后有中海峰境南開(kāi)？
價(jià)格幾何，大家可以自行腦補(bǔ)。
河北區(qū)南口路中車(chē)地塊聽(tīng)說(shuō)由中車(chē)底價(jià)拿了，但和媒體打了招呼不做海報(bào)，原因不詳。
天津城投掏了23.28億一舉拿下水西2宗地，意料之中。成交樓面價(jià)分別為15798元/㎡、15229元/㎡。
可以預(yù)判，水西未來(lái)的格局大概率就是綠城、城投、金地三家分蛋糕，其他房企想進(jìn)來(lái)，很難。
西青李七莊地塊由嘉業(yè)以8.71億，成交樓面價(jià)9079元/㎡，底價(jià)獲取。
嘉業(yè)是何方神圣？
答案是弘野和綠城的聯(lián)合體，也就是說(shuō)，報(bào)名的兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合了。
綠城進(jìn)駐李七莊，金地可能會(huì)有點(diǎn)小緊張，接下來(lái)的劇本應(yīng)該是：
前者拼產(chǎn)品，后者拼價(jià)格。
海教園2宗地，由中鐵建設(shè)、保利各自認(rèn)領(lǐng)一塊，成交總價(jià)分別為5.081億和5.097億，成交樓面價(jià)分別為8295元/㎡和8311元/㎡，毫無(wú)懸念。
中北鎮(zhèn)地塊的競(jìng)拍是今天的重頭戲，8個(gè)競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)場(chǎng)開(kāi)搶，加價(jià)幅度由100萬(wàn)調(diào)整到500萬(wàn)……直至觸發(fā)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。
最終，正繼中簽，以4.53億，成交樓面價(jià)11158元/㎡拿下，溢價(jià)率14.97%。
今天的土拍盛宴，同樣給了未來(lái)天津市場(chǎng)5點(diǎn)啟發(fā)：
1）天津樓市接下來(lái)將是國(guó)家隊(duì)的主場(chǎng)，買(mǎi)到爛尾盤(pán)的概率會(huì)越來(lái)越低，實(shí)力不夠的房企已經(jīng)被陸續(xù)淘汰出局，剩者為王。
2）開(kāi)發(fā)商在最近兩次集中土拍表現(xiàn)積極的大前提，是天津真的拿出了壓箱底的好地。開(kāi)發(fā)商拿地和購(gòu)房者買(mǎi)房，現(xiàn)在其實(shí)有一個(gè)共同之處：非好地不拿，非好房不買(mǎi)。
3）激情拿地的越來(lái)越少了，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越理智，優(yōu)質(zhì)地塊抱團(tuán)開(kāi)發(fā)，省了好多個(gè)“小目標(biāo)”。
4）從今天這些地塊的成交情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商普遍開(kāi)始有選擇地深耕天津，對(duì)天津市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，要么深耕自己熟悉的板塊，要么非核心不進(jìn)駐。
5）接下來(lái)，天津土拍熱度幾何，就要看地方舍不舍得繼續(xù)把真正優(yōu)質(zhì)的地塊拿出來(lái)賣(mài)了。就在剛剛，天津又最新推出了31宗宅地，涉及南開(kāi)、河西、和平……絕對(duì)是誠(chéng)意滿滿！我們拭目以待！
注：本文圖片來(lái)自克而瑞及樂(lè)居，感謝
