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華聲在線全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言
重磅消息！長(zhǎng)沙“帶押過戶”模式現(xiàn)面向社會(huì)公開征求意見了！昨天，《長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案（征求意見稿）》已經(jīng)發(fā)布，這意味著長(zhǎng)沙二手房交易流程將大大簡(jiǎn)化、成本將極大降低。
帶押過戶是什么？就是指對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。
按照《方案》，長(zhǎng)沙將優(yōu)化“帶押”二手房相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，針對(duì)尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記，但需辦理過戶或變更手續(xù)的情況，通過推行“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”“變更登記+抵押權(quán)變更登記”等多種組合登記業(yè)務(wù)模式，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記。
其實(shí)，目前全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市已開始試行二手房“帶押過戶”，其中山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。
與傳統(tǒng)的二手房交易相比，“帶押過戶”更為高效便捷。因?yàn)橐郧暗亩址抠I賣往往需要先結(jié)清賣家的貸款，然后再讓買家辦理房貸。而帶押過戶可以緩解賣家的資金壓力，有效節(jié)省時(shí)間和精力，更快的完成過戶，加速市場(chǎng)流通。同時(shí)，該新政對(duì)于盤活二手房市場(chǎng)、帶動(dòng)一手房交易都具有積極的作用。
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